Piata rezidentiala romaneasca, cea mai mare SCADERE din LUME

In: Bani, Imobiliare, Stirile zilei

Piata rezidentiala romaneasca a inregistrat anul trecut cea mai mare scadere din lume sub raportul preturilor, respectiv de aproape 10,5%, fata de circa 6% cu un an inainte, potrivit unui studiu realizat de globalpropertyguide.com pe baza preturilor medii, ajustate cu inflatia in 42 de tari la nivel mondial.

„Jumatate din Europa a inregistrat scaderi ale preturilor locuintelor anul trecut. Romania a avut cea mai slaba piata rezidentiala din lume in 2013, consemnand o scadere a preturilor cu 10,43%, dupa o reducere de 5,96% in 2012, 6,99% in 2011, 22,08% in 2010 si 24,22% in 2009” , mentioneaza globalpropertyguide.com.

Piata romaneasca a reusit astfel sa se situeaze sub tari precum Spania, Grecia sau Irlanda, care ocupau in 2012 topul reducerilor de preturi la locuinte. Astfel, in Grecia preturile locuintelor s-au diminuat cu 7,26% in 2013, reprezentand o imbunatatire fata de 2012, cand scaderea a fost de 13,77%.

Alte piete europene unde locuintele s-au ieftinit semnificativ anul trecut au fost Croatia (6,27%), Rusia (5,86%), Spania (4,38%), Olanda (4,16%), Polonia (3,55%) si Slovacia (3,01%).

Finlanda (-2,83%), Franta (-2,02%), Norvegia (-1,32%) si Portugalia (-0,68%) au inregistrat scaderi mai putin accentuate.

Din cele 42 de tari incluse in studiu, 15 au avut scaderi de preturi si in 27 dintre acestea preturile apartamentelor au avut cresteri. Cele mai mari cresteri au fost raportate in Dubai (21,5%), Estonia (16,55%) si Taiwan (14,46%). De asemenea, noua din cele mai slabe zece piete rezidentiale din lume provin din Europa, potrivit studiului.

Tarile europene unde preturile au urcat semnificativ anul trecut sunt Irlanda (6,18%), Turcia (5,73%), Marea Britanie (4,88%), Lituania (4,64%) si Islanda (4,33%).

NOUA INCLINATII pe PIATA IMOBILIARA in 2014!

In: Fotogalerie, Multimedia

Desi piata imobiliara este mica, mai ales pe vanzari, investitorii isi fac fel si fel de planuri pentru a-si intretine afacerea. Iata cele noua tendinte pe piata imobiliara din 2014:

9. Suburbanul devine urban

Nu exista interes prea mare pentru dezvoltarea zonelor suburbane. In caz ca exista aceste zone sunt inconjurate de zone urbane si se poate ajunge usor la ele.

Continuarea pe BizTop.ro!

 

 

Cum va fi 2014 pe piata imobiliara. Vor scadea sau creste preturile locuintelor?

In: Bani, Imobiliare, Stirile zilei

Cum va fi piata imobiliara in 2014? Raspunsul la intrebare ne este oferit de ultima analiza semnata de specialistii in evaluare de la compania Darian, potrivit carora tendinta de scadere a preturilor se va pastra cel mai probabil pe termen mediu, in conditiile in care economia nu da semne solide de redresare.

Sansa relansarii economiei si implicit si a pietei imobiliare consta in relansarea finantarii prin atragerea fondurilor europene in bugetul 2014-2020, asanarea pierderilor din economie, transparenta in utilizarea fondurilor bugetare si eficientizarea investitiilor, cred analistii Darian.

Mai mult, acestia considera ca faptul ca programul guvernamental Prima Casa nu a facut distinctie intre stocul de locuinte noi si cel vechi, coroborat cu faptul ca TVA-ul se aplica doar apartamentelor situate in blocurile noi, crescand pretul acestora cu 5% sau 24%, a determinat dezvoltatorii sa concureze pe aceleasi plaje de pret cu apartamentele construite inainte de 1990.

Analizele firmei de evaluare arata ca valorile proprietatilor imobiliare din Romania au continuat sa scada si in ultimul an, dar intr-un ritm mai temperat, presiuni mai accentuate fiind asupra terenurilor pentru dezvoltare, care au scazut cu aproximativ 6% in ultimele 12 luni. Spre deosebire de acestea, terenurile agricole si-au continuat aprecierea, cresterea in ultimii 2 ani fiind de aproximativ 50%.

„Daca in ultimii 5 ani preturile apartamentelor vechi au inregistrat la nivel national scaderi de aproximativ 41% – cu diminuari ale valorilor si de 25% pe an, in perioada de inceput a crizei – in ultimul an scaderea a fost de doar 2%”, se mentioneaza intr-un comunicat al Darian.

Pentru al saselea an consecutiv, compania Darian DRS SA a lansat studiul „Analiza pietei imobiliare” alaturi de „indicele imobiliar Darian”. Studiul cuprinde cele mai mari 27 de orase din Romania, analizand evolutia pietei pe fiecare sector al pietei imobiliare, pe baza preturilor de tranzactionare.

Rezumatul analizei de piata Darian DRS.docx2

Pe primul loc in clasamentul preturilor la apartamentele vechi se situeaza si de aceasta data Bucurestiul, cu o medie de 957 euro/mp, urmata indeaproape de Cluj-Napoca cu 954 euro/mp, pe locul trei situandu-se Timisoara cu 862 euro/mp.

Rezumatul analizei de piata Darian DRS

Comparativ cu perioada de inceput a crizei, preturile apartamentelor vechi au scazut in Bucuresti cu aproximativ 63%, scaderea moderandu-se in ultimele 12 luni, fiind de aproximativ jumatate de punct procentual.

Cea mai mare scadere a preturilor a fost consemnata la apartamentele vechi anul trecut s-a inregistrat in orasul Arad, de 7,8%, unde pretul mediu a fost in semestrul doi 2013 de 587 euro. Pe locul doi se afla Drobeta Turnu Severin, cu o scadere de 4,1% si o valoare medie de 626 euro/mp si Ploiesti, cu o scadere de 3,9% si o valoare medie de 748 euro/mp.

Rezumatul analizei de piata Darian DRS.docx1

Preturile apartamentelor noi la nivelul intregii tari au inregistrat o scadere usor mai redusa decat a celor vechi, de la inceputul crizei diminuarea fiind de aproximativ 35%, iar scaderea in ultimele 12 luni de aproximativ 1%.

Capitala a detinut suprematia si in ceea ce priveste preturile apartamentelor noi, pretul mediu fiind de aproximativ 1.138 euro/mp (singurul oras cu preturi de peste 1.000 euro/mp), in scadere cu aproximativ 44% fata de perioada de inceput a crizei si cu aproximativ 0,3% mai mici decat in urma cu 12 luni.

Apartamentele noi din Deva au inregistrat anul trecut cea mai mare scadere, de 6,2%, ajungand la un nivel mediu de 617 euro/mp. O alta diminuare importanta a fost raportata in Timisoara, de 3,2%, iar pretul mediu este de 927 euro/mp.

 

 

Nadia Comaneci: Nota 10 si in afaceri!

In: Sport, Stirile zilei

Nadia Comaneci a investit aproape un million de dolari, in 2007, in ridicarea unui bloc de locuinte cu 6 etaje care se afla intr-o zona centrala a Capitalei. Doar 11 apartamente au fost scoase la vanzare, penthouse-urile fiind destinate Nadiei si fratelui ei. La vremea respectiva, un astfel de apartament se vindea pe piata imobiliara chiar si cu 250.000 de dolari, scrie WOWbiz.ro.

Citeste pe 24S.ro!

Inceperea anului universitar nu a dezghetat piata imobiliara, chiriile fiind in scadere!

In: Imobiliare, Stirile zilei

Chiar daca se astepta ca in luna septembrie nivelul chiriilor sa creasca, raportul lunar de monitorizare Anunturiparticulari.ro arata ca debutul anului universitar nu a mai avut acest efect pe piata imobiliara.

Citeste Integral pe StireaZilei.com!

Piata imobiliara 2012: Apartamentele noi s-au ieftinit cu pana la 6,7%! Vezi in ce orase au fost cele mai mari scaderi de preturi

In: Imobiliare, Stirile zilei

O analiza realizata de portalul imobiliare.ro pe piata imobiliara 2012, arata ca pretul mediu al locuintelor noi a scazut cu pana la 6,7% in primele sase luni ale anului 2012, cel mai afectat fiind judetul Cluj.

In medie preturile solicitate de proprietari pentru apartamentele scoase la vanzare in cele mai mari sase orase din tara s-au redus in primele sase luni cu pana la 4,5%.

Cea mai mare scadere a pretului mediu, de 4,5%, s-a inregistrat in Ploiesti, in timp ce apartamentele din Timisoara au pierdut cel mai putin la pret, respectiv doar 0,5%.

In general, tendinta de scadere in prima jumatate a anului a fost mai accentuata pe segmentul nou, cu un maximum de -6,7% la Cluj.

In Bucuresti, pretul mediu a ajuns in iunie la 1.134 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi scoase la vanzare, inregistrand o scadere de aproape patru procente in primele sase luni ale anului. Apartamentele vechi au avut o scadere de trei procente in acest interval. Mult mai dinamic s-a dovedit a fi segmentul unitatilor noi, care s-au ieftinit, in medie, cu 6% in perioada analizata.

Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns in luna iunie la 1.295 euro/mp util, in scadere cu 6% fata de luna decembrie, respectiv cu 8% fata de iunie 2011. Tendinta de scadere a fost resimtita pe toate categoriile de apartamente noi, ritmul fiind insa diferit. Cea mai dinamica evolutie au avut-o garsonierele si apartamentele cu doua camere, care s-au ieftinit cu 8,6%, respectiv 7% in primele sase luni ale anului. Unitatile cu trei camere s-au ieftinit cu 3%.

La apartamentele vechi scoase la vanzare in Capitala pretul mediu a ajuns la 1.064/euro mp de suprafata utila. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, se remarca o reducere, la aceasta categorie, de 3,2%, iar fata de inceputul anului diferenta este de -2,7%. Spre deosebire de segmentul nou, nicio categorie de apartamente vechi din Capitala nu a inregistrat o scadere de pret mai mare de 4% in ultimele sase luni. Totusi, cel mai mult s-au devalorizat garsonierele, -3,8%, dar si unitatile cu trei camere, care acum sunt mai ieftine cu 2,8% decat la inceputul anului.